Qual a diferença entre amortização Price e SAC?
A diferença entre a amortização Price e a amortização SAC está na forma e rapidez de amortização (diminuição gradativa da dívida) .
Tabela Price: Neste sistema, as parcelas são fixas e crescentes, ou seja, começam mais baixas e aumentam gradualmente ao longo do tempo. A amortização ocorre com o pagamento de cada parcela, e os juros são embutidos no valor total do financiamento. A Tabela Price é mais adequada para quem busca previsibilidade nas parcelas.
SAC (Sistema de Amortização Constante): Neste sistema, as parcelas são decrescentes, ou seja, começam maiores e diminuem gradualmente ao longo do tempo. A amortização ocorre de forma constante, com valor fixo, e o saldo devedor sofre redução um pouco mais acelerada. O SAC é mais indicado para quem deseja pagar menos juros ao longo do tempo.
A escolha entre Tabela Price e SAC depende das preferências pessoais, da capacidade financeira e do planejamento do mutuário. É essencial entender bem as características de ambos os sistemas antes de optar por um deles, pois a escolha depende das circunstâncias pessoais e dos objetivos financeiros de cada pessoa.
| Característica | Tabela Price | Tabela SAC |
|---|---|---|
| Parcelas | Fixas e crescentes | Decrescentes |
| Primeira prestação | Mais barata | Mais cara |
| Última prestação | Mais cara | Mais barata |
| Saldo devedor | Decréscimo inicial lento | Decréscimo linear |
| Juros | Embutidos no valor total | Calculados mês a mês sobre o saldo devedor |
Como funciona a tabela price?
A tabela Price é um método de amortização de financiamentos, como empréstimos para compra de imóveis, carros e outros bens, utilizado no mercado financeiro.
Nele, as prestações são fixas ao longo do período de quitação do bem, sem aumento por algum tipo de correção (dependendo do contrato de financiamento).
A característica marcante desse sistema é que as parcelas são constantes, ou seja, o valor pago mensalmente permanece o mesmo durante todo o período de financiamento.
Para calcular o valor da prestação, é utilizada a seguinte fórmula matemática: P V = P × n × i 1 + i PV=\frac{P\times n\times i}{1+i} PV=1+iP×n×i Onde:
- PV é o valor presente (valor total do financiamento);
- P é a prestação;
- n é o número de parcelas;
- i é a taxa de juros na forma unitária (i/100);
Os juros são decrescentes e as amortizações são crescentes ao longo do período de financiamento. Isso significa que as parcelas iniciais são compostas por mais juros do que as parcelas finais.
Por exemplo, considere um financiamento no valor de R$ 20.000,00 a ser quitado em 8 meses, com uma taxa de juros de 4% ao mês. O valor da prestação seria de R$ 2.970,56.
A tabela Price é diferente do Sistema de Amortização Constante (SAC), que também é um método de amortização de financiamentos. No SAC, as prestações são mais altas no início e menores no final, pois há amortização mensal do valor.
Como funciona a tabela sac?
O SAC (Sistema de Amortizações Constantes) é um método de pagamento de empréstimos, como hipotecas, no qual as parcelas mensais são fixas e iguais, sendo compostas por um valor de amortização e juros.
O valor das amortizações é determinado pelo total do empréstimo, dividido pelo número de parcelas mensais. Por exemplo, um empréstimo de R$ 20.000,00 reais deverá ser pago pelo SAC em 5 parcelas mensais.
O valor das amortizações constantes será de R$ 4.000,00 (R$ 20.000,00 / 5). As características do SAC incluem:
- Amortizações constantes: O valor das amortizações é fixo e igual em todas as parcelas;
- Juros variáveis: O valor dos juros é calculado sobre o saldo devedor do mês anterior, e as prestações são obtidas através da soma do juro do período com o valor da amortização;
No início do financiamento, as prestações são maiores, pois a parte dos juros é maior. Conforme o tempo passa, a parte dos juros diminui e a parte da amortização aumenta, resultando em uma redução progressiva do saldo devedor.
Ao escolher entre o SAC e a tabela Price, é importante considerar as características de cada método e a situação financeira do comprador. A tabela Price possui parcelas mais baixas no início, mas fixas durante todo o período de financiamento.
A escolha entre os dois métodos depende das preferências e objetivos financeiros do comprador.
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Quais são as vantagens e desvantagens da tabela price e sac?
A tabela Price e a tabela SAC são duas formas diferentes de amortizar um financiamento, como um empréstimo imobiliário. Aqui estão as vantagens e desvantagens de cada uma: Tabela Price : Vantagens:
- A parcela inicial é normalmente menor, o que pode facilitar o planejamento financeiro no início do financiamento;
- Como a taxa é fixa, as oscilações econômicas não impactam o valor a ser pago mensalmente;
Desvantagens:
- A amortização sobre a dívida é crescente, o que significa que, inicialmente, você estará pagando principalmente juros e não o imóvel em si;
- A parcela fixa pode ser desvantajosa para algumas pessoas, já que os juros não diminuem com o tempo;
Tabela SAC : Vantagens:
- O valor das parcelas é decrescente, ou seja, conforme o tempo passa, você paga menos a cada mês;
- A amortização é maior na dívida, o que leva a uma economia significativa no final do financiamento;
- Em geral, os bancos tendem a preferir a metodologia SAC sobre a Price;
Desvantagens:
- As parcelas iniciais são maiores do que na tabela Price, o que pode dificultar o planejamento financeiro no início do financiamento;
A escolha entre a tabela Price e a tabela SAC depende da trajetória da inflação e das preferências individuais do comprador.
É importante comparar os dois métodos e avaliar qual deles é mais vantajoso para o seu caso específico antes de tomar uma decisão.